Bauen unter Druck: Wie steigende Zinsen und Kosten die Bauwirtschaft verändern

Steigende Zinsen, teure Materialien und Fachkräftemangel setzen die Schweizer Bauwirtschaft unter erheblichen Druck. Zwischen Kostenexplosion und Effizienzdruck sucht die Branche neue Wege, um Projekte wirtschaftlich und nachhaltig umzusetzen.

Die Zeit der günstigen Finanzierungen ist vorbei. Nach fast einem Jahrzehnt historisch tiefer Zinsen veränderte die geldpolitische Wende der Schweizerischen Nationalbank das Fundament der Baubranche. Finanzierungen werden teurer, Investitionen zögerlicher. Gleichzeitig steigen Material- und Energiekosten sowie der Bedarf an qualifizierten Fachkräften. Das Resultat: Bauprojekte werden komplexer – ökonomisch wie planerisch.

Die Zinswende als Wendepunkt der Baukonjunktur

Die Erhöhung des Leitzinses auf 1,75 % markierte für viele Bauunternehmen eine Zäsur. Bauherren und Investoren überdenken Projekte, da Fremdfinanzierungen deutlich teurer wurden. Laut dem Schweizerischen Baumeisterverband hat sich die Zahl der neu bewilligten Wohnbauprojekte im ersten Halbjahr 2025 um rund 12 % verringert.

Während institutionelle Anleger weiterhin bauen, verschieben private Investoren zunehmend Vorhaben. Der Fokus verlagert sich von maximaler Rendite auf langfristige Wertbeständigkeit und Energieeffizienz.

Materialpreise und Lieferketten im Ausnahmezustand

Seit 2022 erleben Baustoffpreise extreme Schwankungen. Holz, Stahl und Dämmstoffe kosten teilweise bis zu 40 % mehr als vor der Pandemie. Hinzu kommen längere Lieferzeiten und hohe Transportkosten. Besonders im Hochbau führen diese Faktoren zu Verzögerungen und Nachkalkulationen.

Zwar normalisieren sich manche Märkte langsam, doch die Preisvolatilität bleibt. Viele Unternehmen reagieren mit Lagerhaltung, regionaler Beschaffung und digitaler Projektsteuerung, um Risiken zu minimieren.
Eine weitere Option ist die verstärkte Nutzung von Recyclingmaterialien, die sowohl Kosten als auch ökologische Belastung reduzieren.

• Recyclingbeton und Sekundärbaustoffe senken Materialkosten um bis zu 15 %.
• Digitale Lieferkettenüberwachung ermöglicht frühzeitige Planungssicherheit.
• Langfristige Rahmenverträge stabilisieren Einkaufspreise.

Fachkräftemangel als Katalysator für Innovation

Während die Nachfrage nach Bauleistungen stabil bleibt, verschärft sich der Mangel an Fachkräften weiter. Besonders im Hochbau, bei Elektroinstallationen und in der Gebäudetechnik fehlen Spezialisten. Diese Engpässe treiben Automatisierung und Digitalisierung voran.

Robotergestützte Fertigung, Drohnenvermessung und modulare Bauweise kompensieren fehlende Arbeitskräfte teilweise. Viele Unternehmen investieren gezielt in Weiterbildung und Kooperationen mit Berufsschulen, um Nachwuchs langfristig zu sichern.

Wohnungsbau zwischen Nachfrage und Realität

Steigende Finanzierungskosten wirken sich besonders im Wohnungsbau aus. Die Nachfrage nach Eigentum sinkt, während Mietwohnungen im mittleren Segment an Bedeutung gewinnen. Projektentwickler setzen auf kleinere, effizientere Grundrisse und energetisch optimierte Gebäude, um Betriebskosten zu senken.

Laut Wüest Partner werden bis 2030 jährlich rund 55’000 neue Wohnungen benötigt, um die Nachfrage zu decken – tatsächlich werden aber nur etwa 42’000 realisiert. Die Lücke führt zu steigenden Mieten und stärkerem Fokus auf nachhaltige Nachverdichtung in urbanen Räumen.

• Verdichtung statt Neubau: Fokus auf Sanierung und Umbau.
• Holz- und Modulbau als schnelle, kosteneffiziente Alternativen.
• Energieeffiziente Konzepte sichern langfristige Marktstabilität.

Finanzierung und Risikoabsicherung

Finanzinstitute reagieren mit strengeren Kreditvergaben und detaillierten Risikoanalysen. Projektentwickler müssen heute mehr Eigenkapital einbringen und Nachweise zur Nachhaltigkeit erbringen. Green-Building-Zertifikate und ESG-Kriterien gewinnen dadurch zusätzlich an Gewicht.

Der Trend geht hin zu partnerschaftlichen Finanzierungsmodellen, bei denen Risiko und Ertrag zwischen Bauherrschaft, Investoren und Bauunternehmen geteilt werden. Diese Modelle fördern Transparenz und verringern Abbrüche in der Planungsphase.

Innovation als Ausweg aus der Kostenspirale

Der Kostendruck zwingt die Branche zu Innovation. Digitale Planung mit BIM, modulare Vorfertigung und energieautarke Gebäudekonzepte senken Bauzeit und Betriebskosten. Schweizer Forschungsinstitutionen wie die EMPA und ETH Zürich entwickeln Materialien, die leichter, widerstandsfähiger und ressourceneffizienter sind.

Beispielsweise ermöglichen 3D-gedruckte Schalungen und rezyklierte Baustoffe Einsparungen von bis zu 20 % bei grossen Bauprojekten. Wer Innovation nicht als Zusatz, sondern als Strategie versteht, verschafft sich in einem schwierigen Markt einen Wettbewerbsvorteil.

Fazit

Die Bauwirtschaft steht unter Druck – aber auch vor grossen Chancen. Steigende Zinsen, volatile Märkte und Fachkräftemangel erzwingen strukturelle Veränderungen. Wer Effizienz, Nachhaltigkeit und Innovation verbindet, schafft Stabilität in unsicheren Zeiten.
Der Wandel ist unausweichlich – und er beginnt auf jeder Baustelle, bei jeder Entscheidung, jedem Detail.

Quelle: bauenaktuell.ch-Redaktion
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